smoskovsky: (Default)
Если у Вас или у Вашей семьи есть приватизированная квартира в Москве, то эта тема затронула или скоро затронет Вас! Не поленитесь прочитать этот пост, хоть он и тяжёлый!

Раньше общедомовые помещения (лестницы, чердаки, подвалы и т.д.) и земля вокруг дома была государственной, собственникам квартир принадлежали только сами квартиры "в воздухе" и больше ничего. Больше пяти лет назад были внесены поправки в Жилищный Кодекс Российской Федерации, согласно которым собственники квартир получили множество имущества. Вот конкретная выдержка из закона:

Жилищный Кодекс Российской Федерации, статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кому лень читать - собственникам квартир теперь принадлежат все общедомовые помещения (чердаки, подвалы, лестницы), оборудование (лифты), а также земельный участок на котором стоит дом. Как раз об этом земельном участке мы и будем говорить.

Так сложилось, что земельные участки в Москве не были нарезаны (не было необходимости). Теперь необходимость есть и город активно занялся этой самой нарезкой. Называется этот процесс межеванием. Проблема в том, что земля в Москве не просто дорогая, а космически дорогая, и наши ушлые "нарезальщики" делают всё возможное для того, чтобы максимум земли достался городу, а не жильцам. Причём противозаконно.

То о чём я рассказываю не частный случай, а система действующая по всей Москве. Примеры проектов межевания я позже приведу.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ ст. 43, ч. 4 при установлении участка должны учитываться градостроительные нормативы и правила, действовавшие в период застройки. Однако, в нынешних проектах межевания Вы можете видеть такую фразу: "Предоставить участок нормативного размера не представляется возможным в связи со сложившейся планировочной структурой". Т.е. земли выделяют меньше нормативного размера, вопреки требованиям законодательства, ссылаясь на то, что построены дороги и иные объекты инфраструктуры. При этом на мой вопрос разработчику проекта "Как именно учитываются нормативы и правила?" мне буквально ответили "Они занесены в табличку". То, что никак в дальнейшем эти данные не используются, их не волнует. По факту люди теряют дорогущую московскую землю. А я Вас уверяю, что в скором времени (5-10 лет) стоимость квартиры в Москве будет напрямую зависеть и от земельного участка, который к ней прилагается.

Даже публичные слушания по этим проектам проводятся с многочисленными нарушениями, лишь бы никто из жителей не узнал. Мне удалось отменить одни из таких слушаний в районе Орехово-Борисово Северное, а сейчас я жду ответа из Правительства Москвы и Прокуратуры по-поводу других слушаний в соседнем районе.

Мало того, что земли межуют меньше нормативного размера, некоторые гаврики вообще предлагают людям межеваться по "подошве" дома, чтобы в будущем не платить большой земельный налог. И даже есть люди, которые на это ведутся. Это тоже самое, что подарить кому-нибудь квартиру, чтобы не платить за неё налог. Отказываясь от земли вокруг дома, люди отказываются от имущества стоимостью в миллионы. Кроме того, в таком случае люди рискуют, что землю возле их дома купит кто-нибудь другой и начнёт требовать деньги за парковку или за пользование детской площадкой.

Ещё разработчики этих проектов часто говорят, что "межевание - очень дорогая процедура, радуйтесь, что Вам её делают бесплатно". Все же помнят где бесплатный сыр? Межуют не бесплатно, а отнимая земли на миллиарды рублей (по Москве). Помните об этом.

Вот пример проекта межевания квартала в районе Орехово-Борисово Северное: http://yadi.sk/d/MwlWWJ1m3ZJUg
Вот проекты межевания трёх кварталов в районе Орехово-Борисово Южное: http://yadi.sk/d/pmsQo_VE3ZK5W
Обратите внимание, что разработчики проектов разные, районы разные, а смысл проектов один и тот же - земли выделяется меньше нормативной.

Итак, проекты межевания должны выноситься на публичные слушания, но это делается очень скрытно, поэтому чтобы проконтролировать свой дом, Вам необходимо брать инициативу в свои руки. Кроме Вас самих Ваше имущество никто не защитит!

Как можно скорее отправляйте письмо в Правительство Москвы через интернет-приёмную со следующим текстом:

Я, Фамилия Имя Отчество, являюсь собственником квартиры по адресу г. Москва, ул. Улица, д. 1, корп. 2, кв. 3. Прошу сообщить осуществлялась ли разработка проекта межевания квартала, в котором находится мой дом.

Если осуществлялась, то прошу сообщить:
1. Кем разработан проект.
2. Когда разработан проект.
3. Когда и где состоялись публичные слушания по этому проекту.
4. Где можно получить этот проект.

Если не осуществлялась, то прошу сообщить планируется ли такая работа и когда.

Ответ прошу направить в установленные законом сроки письменно по адресу: 123456, г. Москва, ул. Улица, д. 1, корп. 2, кв. 3.


Это первый шаг. Далее необходимо действовать по ситуации. Проект межевания должен пройти через публичные слушания, которые обычно проводит управа района с многочисленными нарушениями. Правила проведения слушаний описаны в Градостроительном Кодексе г. Москвы и в них очень легко разобраться - читайте 12 главу. Помните, что сами слушания носят рекомендательный характер, т.е. даже если Вам удастся привести на слушания толпы жителей, которые напишут "мы против проекта" - это абсолютно не значит, что проект не пройдёт. Поэтому правильная тактика здесь следующая:

1. Высказать Ваши замечания устно и письменно на самих публичных слушаниях. Основной упор, безусловно, на то, что земли выделяется меньше нормативной, что нарушает Градостроительный кодекс РФ, а капитализация квартир снижается (люди теряют деньги).
2. Пытаться отменить публичные слушания из-за допущенных нарушений Градостроительного кодекса г. Москвы, чтобы выиграть время. Для этого сразу после самих слушаний написать в Правительство Москвы и Прокуратуру Москвы примерно следующее (пример настоящий, с моих последних слушаний):

21 марта 2013 года в Управе района Орехово-Борисово Южное прошли публичные слушания по проекту межевания территории квартала, ограниченного Ясеневой улицей, Тамбовской улицей, Гурьевским проездом, Елецкой улицей.

В оповещении о проведении публичных слушаний, размещённом в газете «Орехово-Борисово Южное» № 2 (73), не указаны номера контактных справочных телефонов городской и (или) окружной комиссий, электронный адрес городской и (или) окружной комиссий для направления участниками публичных слушаний предложений и замечаний к обсуждаемому проекту, что нарушает ст. 68, ч. 6, п. 5 Градостроительного кодекса г. Москвы.

В оповещении о проведении публичных слушаний, размещённом в газете «Орехово-Борисово Южное» № 2 (73), не указан электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором размещён обсуждаемый проект, что нарушает ст. 68, ч. 6, п. 6 Градостроительного кодекса г. Москвы.

Проект и документация не размещены на сайте органов исполнительной власти города Москвы в сети «Интернет», что нарушает ст. 67, ч. 2 Градостроительного кодекса г. Москвы.

18 марта 2013 года я приезжал на экспозицию к публичным слушаниям. На мой вопрос «Почему земельные участки меньше нормативного размера?» мне не смогли дать ответ и сообщили, что этот вопрос можно задать на публичных слушаниях разработчикам проекта. Консультация на экспозиции мне не оказана, что нарушает ст. 68, ч. 10 Градостроительного кодекса г. Москвы. Дополнительно сообщаю, что и 21 марта 2013 года во время публичных слушаний мне не ответили на ряд вопросов.

21 марта 2013 года во время проведения публичных слушаний моё выступление прерывали и говорили «написать мои предложения письменно, чтобы не терять время», чем ограничили меня в возможности представить свои предложения и замечания посредством выступления, предусмотренного ст. 68, ч. 17, п. 2 Градостроительного кодекса г. Москвы.

21 марта 2013 года во время проведения публичных слушаний моё выступление было окончательно прервано председательствующим, в связи со слишком большой продолжительностью, что полностью нарушило моё право на выступление, которое не ограничено Градостроительным кодексом г. Москвы.

Требую отменить результаты данных публичных слушаний в связи с многочисленными нарушениями законодательства и провести повторно в соответствии с требованиями законодательства.

В общем, описывайте все нарушения 12 главы Градостроительного кодекса г. Москвы, какие только были со ссылкой на конкретные статьи.

3. Писать в Правительство Москвы по сути самого проекта примерно следующее (пример настоящий, с моих последних слушаний):

21 марта 2013 года в Управе района Орехово-Борисово Южное прошли публичные слушания по проекту межевания территории квартала, ограниченного Ясеневой улицей, Тамбовской улицей, Гурьевским проездом, Елецкой улицей.
В представленном проекте шестнадцати из семнадцати жилым домам установлены участки размером меньше нормативного. В качестве обоснования в проекте указано следующее «Выделить жилому дому участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой».

В соответствии со ст. 43, ч. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учётом фактического использования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Это означает, что норма законодательства выполняется только при одновременном исполнении обоих условий, только если учитываются и фактическое использование, и градостроительные нормативы и правила, действовавшие в период застройки указанных территорий.

В проекте осуществлены расчеты размеров земельных участков, в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки указанных территорий, и занесены в таблицу. Однако, в дальнейшем эти цифры не используются и не учитываются – размер участков устанавливается независимо от них. В связи с этим, считаю, что данный проект грубо противоречит требованиям ст. 43, ч. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации и требую снять его с рассмотрения, отправив на переработку.

Далее действуйте по обстановке. Не стесняйтесь задавать мне вопросы!

yuriursu[theDOG]yandex.ru
http://www.facebook.com/yuriursu
http://vk.com/yuriursu
http://twitter.com/yuriursu

Я пытался эту тему пропихнуть во многие СМИ, но все пошли в отказку (в т.ч. известные своей смелостью Московский Комсомолец и ТК Дождь). Складывается ощущение, что на эту тему наложена настоящая информационная блокада. Пожалуйста, помогите мне её прорвать - сделайте как можно больше репостов, расскажите об этом друзьям и знакомым. Тема очень важная и больная, ценой в миллиарды рублей.

update: статья от марта 2013 года. Я не знаю как она попала в топ сейчас. Появились новые нюансы, если интересует - обращайтесь по указанным контактам.

Поддержите моё выдвижение кандидатом депутаты Московской городской Думы:
http://yuriursu.livejournal.com/16947.html

smoskovsky: (Default)
  В Москве на знаменитой Хитровской площади есть неприметная столовая "№5", куда сотрудники нашей фирмы ходят обедать. Особенность ее - это "советскость", начиная от невысоких цен (тем более имея ввиду, что это центр, где однажды я сдуру пообедал в "Шоколаднице" на 640 рублей. Типовой обед без прибамбасов. В нашей же столовке обед (1,2,компот+овощной салатик = менее 250р.)) и кончая ненавязчивым интерьером с видами на кастрюли и фикусом в кадке.



Я человек не сильно молодой и хорошо помню атмосферу столовых советского времени, когда предприятия общепита делились на две категории: столовка и все остальные "кабаки", без сегодняшнего деления на бары, кафе и рестораны, а также иные формы и разновидности, как то "макдаки", "ростиксы", "кафээсы" и прочие "бистро" и пиццерии.
  Так вот к чему это я все. Все-таки эпоху определяют люди. И в нашей столовке они - советские. Столовка подведомственна Метрострою, а за нехваткой своих посетителей открывают дверь всем. Похоже, что и коллектив столовой сохранился с советских времен. Нет, я конечно же не о возрасте женщин, хотя молоденьких среди них нет. Я о домашнем для меня духе, я о времени отсутствия людей "с мигалкой в глазах", о простоте и чистоте мыслей и дел.
  Меня поправят, что советские времена были не идеальны. Было очень много бытового хамства, быдлячества, дури. Было, но все-таки оно было фоном, задником, писком комара над созерцанием величественного заката.
  Я только теперь во всей полноте понимаю значимость потерянного нами с уходом советского социализма: путевки на турбазу, новые микрорайоны, кооперативная квартира, за которую мама платила 25 лет кряду, эхо детских голосов на хоккейной "коробке", автобус в Чертаново от Варшавки, "В гостях у сказки", - дух мирной, спокойной и в общем-то вполне счастливой московской жизни. Провинции я в то время не знал совсем, Москва всегда выделялась иным уровнем благосостояния и вообще уровнем жизни.
  Сегодня все это написать меня сподвигло следующее. Среди блюд на прилавке из традиционной нержавейки я увидел в тарелке желтую кашу с розово-оранжевыми крапинками.
 -Ой, а что это?-спросил я у повара Фаины, уже догадываясь, что это просто пшённая каша.
-Это пшёнка с тыквой,-улыбаясь, отвечала женщина с неисправимым восточным акцентом, которому нет уже никакой нужды исправляться, как незачем прятать свое происхождение, ведь оно - из Советского Союза.
-Вкусная?
-Очень! Мы вчера решили попробовать приготовить, и так вкусно получилось, что даже вечером домой с собой взяли. А сегодня снова сварили.
  Я не сдержался и прямо на столовском "конвейере" подцепил кашу вилкой. Пшёнка была изумительной.  
-И правда, очень вкусно!
-Это потому так вкусно, что...Вы посмотрите, видите, что у вас на тарелке, вон там, с краешку, лежит?
-Нет, ничего не вижу, извините...
-Ну как же? Там ведь душа моя лежит, в каше этой!

  Не могу больше к этому ничего прибавить... Душа в каше. Эх...

smoskovsky: (Default)
IMAG0112

  Вчера, провожая жену на Киевском вокзале, я внезапно столкнулся с проявлением человеческого свойства, которое перетекло уже в категорию экзотики. Я имею ввиду доброту. Особенно остро, на мой взгляд, это видно в Москве. Еще бы, ведь чаще всего Москва видится огромным бесчеловечным монстром, равнодушно пережевывающим судьбы и тела человечков, попавших в ее глотку.
  Несколько лет назад я гулял с детьми в тогдашнем Парке Горького, где за вход надо было платить по 50 рублей. Из чувства протеста платить мы не стали, а нырнули под забор, пока охранник отвлекся, чтобы впустить машину с элитой человечества.
  Гуляя, дети запросили простой воды, и я обратился с просьбой налить воды из-под крана в ближайшую палатку с шаурмой-самсой. В ответ мне, деревенскому недоноску, было сказано, чтобы я не забывался, что это - Москва, где за просто так ты не то что воды, ты и дышать бесплатно не можешь. "Москва слезам не верит", ага.
  Тогда я из принципа пошел с детьми далее мимо палаток и в одной из ближайших детей без звука и вопросов напоили.
  Я сделал тогда два простых вывода: 1. Иногда встречаются уроды. 2. Добрые люди есть, их только нужно найти.
  Но удивительное дело, мы гораздо охотнее замечаем и верим в недоброе, мы носим в себе это и растим. Потом снова встречаемся со злом и очередную его порцию кладем в копилку своего сердца. И происходит это столь часто и незаметно, что о существовании такой субстанции как добро мы начисто забываем. И когда случается попасть в беспомощное положение, мы идем просить о помощи совершенно настроенными на отказ.
  Так и было со мной вчера. Сел телефон. Можно было сунуть в специальный терминал 50 рублей, подключить телефон заряжаться и стоять возле него, ибо отойти и присесть страшно - сопрут.
  Я рассудил, что моя ситуация слишком типична для вокзала, а значит среда уже давно отыграла этот сценарий и решение есть, его только надо найти. Поэтому я подошел к первой попавшейся палаточной продавщице и изложил проблему. В ответ она извлекла из-под прилавка жгут проводов и предложила найти подходящий. Я воткнул телефон, индикатор радостно моргнул и засветился. Девушка предложила мне пойти погулять или посидеть и убрала телефон под прилавок.

IMAG0111

  От подобного сервиса в голове взроился клубок сомнений: - сейчас я приду обратно, а она скажет, что никакого телефона не было - это же вокзал, тут сплошь жулики!; - сейчас она запросит с меня в два раза больше, ведь это вокзал и тут сплошь жулики!; - и прочие попытки найти подвох, ведь не может же быть все чисто и честно, это же Москва, это же Киевский вокзал!
  Поэтому я купил у девушки длинный-предлинный бутерброд с сыром и двумя видами колбасы, водорастворимый препарат "кофе со сливками" и стал прохаживаться неподалеку, всем своим видом показывая, что надуть меня не удастся никому!
  За своим телефоном я подошел напряженный, как боксер перед боем. А девушка спокойно достала аппарат из-под прилавка и положила передо мной на стол. Я, растроганный уже тем, что меня не обманули, полез в кошелек, достал сотню и положил на стол рядом с телефоном. Девушка неожиданно запротестовала и, несмотря на уговоры, сотню не взяла. Когда я понял, что она не берет деньги не потому что боится, не потому что ей не велят, а принципиально, то растрогался еще больше.
  А девушка с тихим достоинством сказала: - Мы все должны быть добрее друг к другу. Ведь доброта возвращается.

IMAG0110

  Москва. Киевский вокзал.
 
smoskovsky: (Ya)

Готовы вы это признать или нет, но в Москве происходит чудо. Чудо не мистическое, а человеческое. Невероятные люди объединились небывалым способом, чтоб противостоять всему тому, что мы так ненавидим - Путину, Собянину, Единой России, подлости, цинизму, пессимизму и так далее.
Приехал я по совокупности разных дел и поручений, и, пользуясь связями в штабе, провел два дня в гуще компании по выборам Навального мэром Москвы (хотя все понимают, что на кону стоит Россия).


Начальник Штаба сил добра Леонид Волков на боевом посту.
Первый день я провел в штабе, с удивлением смотрел, как все это работает.

Офицеров, Навальный, сотрудники штаба - вид через плечо Леонида Волкова, 2 августа 2013 года, двор штаба, Лялин переулок, 22

Читать дальше... )

Profile

smoskovsky: (Default)
S.Moskovsky

May 2016

S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425 262728
293031    

Syndicate

RSS Atom

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jul. 28th, 2017 06:56 am
Powered by Dreamwidth Studios